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En los Estatutos de la Comunidad de Propietarios se establecen las disposiciones que acuerdan los propietarios en materia de convivencia. Estas normas afectan a todas las zonas comunes residenciales, y en el caso de que éstas sean amplias e incluyan jardines, piscinas y espacio infantil para juegos, la junta de propietarios deberá crear su propio código de conducta a partir de la legislación vigente. 

Es muy importante que estos lugares sean seguros, que estén bien protegidos de posibles intromisiones ajenas, actos vandálicos o comportamientos que puedan  perjudicar a los vecinos. Junto a los servicios de limpieza y mantenimiento de las áreas comunes residenciales, se detecta un incremento en el refuerzo de la seguridad de estas zonas, a través de los sistemas de vigilancia. El aumento de la televigilancia en los recintos comunitarios es un dato confirmado por las principales empresas de seguridad europeas. Con estos sistemas de vigilancia, los propietarios pueden ahorrarse la contratación de un vigilante, y en el caso de contar con uno, estas cámaras suponen un gran apoyo al trabajo del operario. 

Normativa para las piscinas comunitarias

Hay un gran vacío legal en todo lo relacionado con las zonas comunes residenciales. En el caso de las piscinas, la legislación para piscinas de uso público es de carácter autonómico, por lo que es cada región la que establece las directivas pertinentes. Para informarte acerca de los requisitos de seguridad que debe cumplir la piscina del inmueble en el que vives, debes dirigirte a la Dirección General de Salud Pública de la Comunidad Autónoma donde se ubica, y te informarán en qué rango se inscribe la misma: piscina de uso público o de uso privado. Las disposiciones son distintas para una u otra, y la inclusión en uno u otro apartado depende de las dimensiones de la piscina y del número de usuarios. 

En general, si el edificio no supera las 30 viviendas, la legislación no exige la contratación de un socorrista. Por encima de ese número de viviendas, hay que valorar las dimensiones y la tipología de la piscina, que determinarán el número de socorristas exigidos, el servicio de un ATS y las instalaciones y prestaciones pertinentes. 

Además, los Estatutos de la Comunidad de Propietarios deberán contar con un reglamento de uso interno de la piscina, que especifique con claridad la normativa que rige en la misma en cuanto a condiciones higiénico-sanitarias, entrada de mascotas, niños y uso correcto de las instalaciones. Aunque la Ley de Propiedad Horizontal, que regula todo lo relacionado con las comunidades de propietarios, no obliga a las mismas a contratar un seguro de responsabilidad civil, es aconsejable tenerlo cuando el recinto dispone de instalaciones infantiles, piscinas y entornos deportivos. De lo contrario, en el caso de que ocurra algún accidente o siniestro imputable a la comunidad, será ésta la que deba hacerse cargo de la indemnización oportuna.   

Espacios infantiles para juegos

Si en las zonas comunes residenciales, hay un espacio infantil para juegos, es imprescindible que éste se ubique a más de 30 metros del tráfico rodado y que su perímetro se presente vallado para una mayor protección de los niños. Los juegos deberán ser seguros y resistentes, con materiales libres de toxicidad y estructuras carentes de aristas o elementos punzantes. El pavimento sobre el que se coloquen estas instalaciones será blando para amortiguar caídas y resbalones, preferiblemente de materiales sintéticos o caucho. Estos espacios infantiles se enmarcarán en áreas libres de obstáculos para que los niños circulen sin riesgo, e incluirán carteles donde se especifique la edad adecuada para el disfrute de los distintos juegos, así como un contacto al que acudir en caso de desperfectos o de situaciones de riesgo.   

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