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Si estás pensando en comprar un piso, conviene que te informes en el ayuntamiento de tu localidad o en las empresas municipales de la vivienda de tu comunidad autónoma acerca de la oferta de viviendas subvencionadas, así como de los requisitos necesarios para solicitarlas. Toda la reglamentación relacionada con la vivienda es de carácter comunitario, pero es el Ministerio de Vivienda el que establece las bases y pautas a partir de la cuales las distintas comunidades autónomas plantean requisitos y supuestos específicos. Todas las ayudas, tanto en el caso de compra como en el de alquiler, están sujetas a criterios que favorecen a las personas con menores ingresos o con situaciones de limitación, enfermedad o perjuicio, como es el caso de las víctimas de violencia de género o terrorismo y los discapacitados, entre otros. 

Las ayudas a jóvenes que se encuentran entre los 20 y los 35 años (o los 36 para algunas comunidades autónomas) presentan interesantes novedades desde principios de este año, como la subvención de 210 euros para el alquiler de la vivienda para jóvenes de 22 a 30 años, o las ayudas para la adquisición de viviendas protegidas, así como para las obras de rehabilitación de la vivienda habitual. 

Revisión exhaustiva de las subvenciones

Las ayudas a jóvenes conforman el avance más importante en materia de vivienda en los últimos años, pero tanto éstas como las destinadas a ciudadanos de cualquier edad, cuentan con disposiciones, requisitos e incompatibilidades con otras subvenciones que conviene valorar detenidamente. Te aconsejamos que revises todas las ayudas y promociones de viviendas protegidas ofertadas en tu comunidad autónoma, y si estás en condiciones de solicitar varias, elige la que mejor se ajusta a tus necesidades, teniendo en cuenta los plazos, en el caso de viviendas protegidas de nueva construcción o en el supuesto de alquiler con derecho a compra. 

Esta modalidad, por la que los inquilinos podrán adquirir el inmueble transcurridos 10 años desde la construcción del mismo, con preferencia para aquellos que hayan permanecido en él al menos cinco años en régimen de arrendamiento, es una interesante opción para adquirir una vivienda más económica de las que oferta el mercado libre. En el precio de la compra del piso se incluye un importante descuento a cuenta de las rentas pagadas durante el periodo de alquiler. El alquiler con derecho a compra se limita a bolsas de viviendas concretas, de las cuales pueden informarte en el ayuntamiento de tu localidad o en la Administración regional. 

Cooperativas de viviendas  

Otra alternativa para adquirir una vivienda más económica que las de régimen libre es la cooperativa de viviendas, en la que el comprador se convierte en socio de la cooperativa y como tal en promotor de la obra de nueva construcción. En este caso, cualquier decisión tomada tanto en lo relativo al pago de las cuotas como en cuestiones relacionadas con la devolución de las mismas, incrementos de los precios pactados o demora de los plazos de entrega de los pisos, debe ser aprobada por los participantes en Asamblea General de los Socios. 

Con la cooperativa de viviendas, el coste del inmueble puede rebajarse hasta un 30% comparativamente con un piso de régimen libre, pero es imprescindible que antes de entrar en la asociación, leas sus estatutos para ver si se ajustan a tus necesidades y que te informes en profundidad acerca de dicha sociedad en la Confederación de Cooperativas de Viviendas de España, CONCOVI. 

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